罗子璇 已认证副主任
在这篇文章中，我将分享一些关于只有房产证没有土地证怎么办理不动产登记证(详解办理流程和注意事项)。的基础知识以及一些高级技巧，希望能够帮助您更好地应用到实际工作中。
如果您只有房产证没有土地证，您需要先确认您的房产是否合法。如果您的房产是小产权房或其他非合法房产，那么您不可能进行不动产登记。如果您的房产是合法房产，您需要与相关部门联系，完善手续，才能办理不动产登记证。具体流程和注意事项如下:
1. 准备材料：您需要准备***明、房屋权属证明、来源证明等相关材料。其中，房屋权属证明包括房产证和土地证，如果您的房屋没有土地证，则需要与相关部门联系，完善土地手续。
2. 提交申请：您需要到不动产登记机构办公场所提出登记申请。在申请时，您需要填写相关的表格，提交您的相关材料，并缴纳相应的费用。
3. 审核资料：不动产登记机构会对您的资料进行审核，并对您的房产、土地附着物等进行实地查看。如果您的申请符合规定，不动产登记机构会发出受理通知书。
4. 登记发证：如果您的申请符合规定，不动产登记机构会为您办理不动产登记证，并向您发放不动产登记证。
注意事项:
1. 不动产登记范围包括住宅房产、商业房产、土地、海域使用权、探矿权和采矿权等。
2. 在进行不动产登记时，需要核实房屋状况，并实地查看房产、土地附着物等。
3. 不动产登记证是您房产合法权属的象征，是您享有房产权利的证明。
4. 在办理不动产登记证时，需要缴纳相应的费用，具体费用标准请咨询当地不动产登记机构。
拓展阅读
不动产登记证是不动产权利的证明，对于房屋、土地、森林、林木等不动产权利的登记，应当按照《不动产登记暂行条例》的规定进行办理。以下是一般的不动产登记证办理流程:
1. 准备材料：申请人需要准备***明、不动产权证书、申请书等相关材料。
2. 提交申请：将准备好的材料提交到不动产登记机构进行申请。
3. 审核：不动产登记机构对申请材料进行审核，如果材料齐全、符合要求，会出具收件凭证。
4. 登簿：不动产登记机构会对不动产权进行登簿，生成不动产登记簿，并给申请人发放不动产登记证明。
5. 发证：申请人可以按照不动产登记机构的通知，前往领取不动产登记证。
不同的不动产权利，办理登记的流程和所需材料可能会有所不同，具体可以参考《不动产登记暂行条例》的规定。此外，不动产登记机构还会根据实际需要，制定具体的办理流程和收费标准，申请人可以在办理前仔细阅读相关公告。
根据中国相关法律法规，只有房产证没有土地证的房屋不能进行不动产登记。这是因为不动产登记是不动产统一登记制度的重要组成部分，而不动产统一登记制度的目标是实**屋、土地等不动产的统一登记和管理。因此，如果只有房产证没有土地证，是无法办理不动产登记证的。
不过，如果房产证和土地证登记在不同人名下，也可以通过相关程序进行不动产统一登记。具体程序和要求可能因不同地区而异，建议向当地不动产登记机构咨询和了解。此外，为了更好地推进不动产统一登记工作，各地还推出了一系列便民措施，例如一窗受理、并行办理等，纳税人可以就近选择不动产登记机构进行申请和办理。
办理不动产登记证需要注意以下事项:
1. 确保房屋质量合格：要办理不动产登记证，首先要确保房子的质量合格。购房者需要检测开发商的五证两书，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
2. 准备所有资料：在开发商通知可以办理不动产登记证登记时，购房者需要准备好房屋所有权登记申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房者***明 (复印件核对原件)、房屋共有的提交共有协议、银行的**证明等所有需要提交的资料。
3. 缴纳相关费用：购房者需要缴纳契税、公共维修基金等费用。费用缴纳之后，剩下的各项凭证都要收好，它们是办理不动产登记证的重要凭证，也是以后落户、迁户口等问题的重要凭证。
4. 提交所有资料：将所有资料提交给房产管理部门。包括房屋所有权登记申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房者***明 (复印件核对原件)、房屋共有的提交共有协议、银行的**证明等。
5. 审核和登簿：不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规的规定向申请人发放不动产权属证书或者登记证明。
不动产登记的程序和需要实地查看的登记类型如下:
1. 不动产登记的程序：申请、受理、审核、登簿。
2. 需要实地查看的登记类型：房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记;在建建筑物抵押权登记;因不动产灭失导致的注销登记;不动产登记机构认为需要实地查看的。
再次感谢您的阅读和支持，如果您还有其他关于只有房产证没有土地证怎么办理不动产登记证(详解办理流程和注意事项)。的问题，欢迎随时联系我们，我们会尽快回复并为您解答。
